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日志

 
 

调控有力?生财有道?或新的掠夺?  

2010-10-08 17:02:35|  分类: 胡言乱语 |  标签: |举报 |字号 订阅

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新华社记者从相关人士处获悉,上海近日将会出台房产税征收实施细则。业内人士猜测,房产税税率可能为0.3%-0.4%。如果依此计算,设若房子购买总价为220万元,0.4%的房产税率即意味一年需交8800元。(新华网10月7日)

房产税的出台,被认为是宏观调控的一个手段。犹如一系列的调控措施一样,我并不看好这一措施对房价有多大作用。因为房价高的关键,是政府从房地产市场掠夺太多,GDP或财政收入对房地产市场的高度依赖,是当前房价居高不下的最重要原因。不改变这一点——土地财政,任何措施都是隔靴搔痒。事实也充分证明,政府的一些列调控措施,针对的都是房价上涨过快的势头,而不是房价本身——对这一点,我们必须有一个清醒的认识。有鉴于此,房产税会是调控房价的一种方法吗?

一下子卖掉70年的土地使用权,这钱来得太快了些。没有任何措施能比这对财政收入的影响更直接与更快捷。作为一种生财手段,卖地带来的巨额“预算外收入”为政府经营城市提供了本钱,带来的一个恶果就是房价被经营得越来越高。但土地资源总是有限的,尽管政府可以以公益的名义实施商业开发,卖完了城市土地,又可以以公益的名义强征近郊农村的土地,但土地的非再生性决定了土地资源的稀缺性,政府不可能无限制地卖地。70年的钱已经一次性收了,该怎么解决未来的财政收入?前任当然可以“在我死后,哪管它洪水滔天”,后任却必须承担无地可卖带来的财政收入锐减的后果,后任的政绩如何体现?房产税来得正是时候。政府可谓生财有道!

但政府的这种生财有道,最多只能算有“门道”,却未必有“道义”。房产所有人在购房时,房价中已包含一次性交清的70年的土地使用权费用,而土地所有权属于国家,公民交纳这样的房产税是否有重复纳税的嫌疑?再说了,征税环节政府享有过大的自由、自主权力,对公民不见得是一件好事。政府要鼓励房地产,可以随意优惠;政府要调控或增收,可以随意征税。这种行为,视公民为何物?砧板上的肉,任政府宰割?再联想到连续多年来的财政收入增幅超过GDP和人均工资的增幅,这种随意征税的行为怎能不让人联想到掠夺?

我没有做过任何统计,但我相信有房的市民应该超过无房的市民。政府在决定征收房产税的时候,是否考虑过作为房奴的广大市民?是否征求过他们的意见?征税的条件如何?如何认定?税收花到哪里去了?如果这些问题不能明确,我们完全可以理直气壮地拒交这种不明不白的税!

房产税,是一种有力的调控房价的措施,还是政府的一种生财手段,还是一场新的掠夺?叫人如何说得清楚!(黑暗的沉思)

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